Fotografia: Immersion/Aleksandra Yurchenko
O Imovirtual revelou que em Março de 2026 foram realizadas 139.308 pesquisas por imóveis perto da praia em Portugal, uma subida de 143,7% face às 57.165 pesquisas registadas no mês homólogo de 2025. Já no concelho de Mafra (que tem na região da Ericeira o destino costeiro mais apetecível) este crescimento foi de 246%, bem acima – portanto – da média nacional.
Esta análise do portal imobiliário revela ainda o surgimento de novos hotspots imobiliários, com alguns concelhos a destacarem-se de forma particularmente expressiva no crescimento da procura. Lagos lidera este movimento com um aumento de 416% nas pesquisas, seguido de Tavira (302%), Grândola (282%), Caldas da Rainha (250%) e Mafra (os já referidos +246%), na 5ª posição, evidenciando uma diversificação das zonas costeiras mais procuradas.
a descida do budget médio nas zonas costeiras indica que este tipo de localização está a captar um perfil de procura mais alargado
Ao nível das principais cidades, o crescimento também é significativo, com o Porto a registar um aumento de 174,2% na procura, Faro +161,9% e Setúbal +141,5%, confirmando uma tendência transversal a todo o território.
O Imovirtual revela, assim, que a procura por casas perto do mar no nosso país registou uma forte aceleração no último ano, reflectindo uma mudança estrutural na forma como os portugueses escolhem onde viver – este crescimento supera o registado nas zonas não costeiras: +124,9%.
Este aumento da procura traduziu-se também num crescimento significativo da pressão sobre o mercado, com o chamado “volume de interesse económico” — que combina o número de pesquisas com o orçamento médio procurado — a subir de cerca de 27 mil milhões de euros para 59 mil milhões de euros, um aumento de +120% num ano.
“Os dados mostram que a procura por casas junto ao mar está a crescer de forma muito significativa, mas também que os compradores estão a ajustar as suas expectativas, nomeadamente ao nível do orçamento. A descida do budget médio nas zonas costeiras, ao contrário do que acontece nas zonas não costeiras, indica que este tipo de localização está a captar um perfil de procura mais alargado”, afirma Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual.
Apesar do aumento da procura, o orçamento médio procurado para casas junto à costa registou uma descida, passando de 471.451€ para 426.666€ (-9,5%), o que indica um ajustamento das expectativas dos compradores e uma possível democratização do acesso a estas localizações. Em contraste, nas zonas não costeiras o orçamento médio manteve-se praticamente estável: +0,3%.
a procura por casas perto da praia passa a reflectir uma escolha de vida cada vez mais presente e transversal
Esta dinâmica revela uma clara redistribuição geográfica da procura, com o Norte e Centro a afirmarem-se como zonas de maior valorização, nomeadamente no Porto, onde o orçamento médio aumentou 32% para cerca de 520 mil euros, e em Coimbra, com uma subida de 20% para 240 mil euros. Já no Sul, regiões como Faro (-27%, para cerca de 376 mil euros) e Lisboa (-21%, para cerca de 628 mil euros) registaram uma descida do orçamento médio procurado, tornando-se relativamente mais acessíveis.
No seu conjunto, estes dados apontam para uma transformação estrutural do mercado imobiliário em Portugal, onde a procura por casas perto da praia deixa de estar limitada a segmentos premium ou a contextos de segunda habitação, passando a refletir uma escolha de vida cada vez mais presente e transversal.
